도서 소개

법률·부동산 분야에서 30년을 보낸 전문가가 자산의 무게 중심이 실물에서 혁신 기술로 이동했음을 깨닫고 주식 투자에 나선 과정을 담았다. 엔비디아와 팔란티어에 집중해 5년 만에 2,100% 수익을 거둔 경험을 통해 ‘공부-확신-인내’라는 원칙으로 폭락장을 견디는 법과 초보도 따라갈 수 있는 투자 사고를 보여준다.

혁신 기술의 본질을 파악해 시대 흐름을 읽는 탑다운 리서치 방법, 세계 1등 기업을 선별하는 기준, 하락장에서 매수로 이어지는 멘털 관리 등 실전 통찰을 정리했다. 부록에는 실물 자산 전문가로서 투자 부적격 부동산 판별법과 첫 아파트 선택 기준을 제시해 주식과 부동산을 균형 있게 다루는 자산 증식 로드맵을 완성한다.

  출판사 리뷰

“주식은 도박이다.” 평생 원칙과 논리가 지배하는 법률 및 부동산 분야에서 30년을 보낸 한 전문가는 그렇게 믿었습니다. 그러나 53세, 그는 인생의 방향을 바꿀 충격적인 깨달음을 얻습니다. ‘자산 증식의 무게 중심이 실물에서 혁신 기술로 이동했다’는 것입니다.

이 책은 주식 투자를 냉소적으로 바라보던 한 쌩초보가 엔비디아(NVIDIA)와 팔란티어(Palantir)라는 시대의 선도 기업에 집중투자하여 5년 만에 2,100% 이상의 경이적인 수익을 달성한 치열하고도 정직한 기록입니다.

당신이 이 책을 읽어야 하는 이유 세 가지
1. '쌩초보'도 가능하다는 확실한 증거 : 2,100% 수익률의 비밀
단순한 일확천금을 쫓는 잡기술이 아닙니다. 저자는 시장의 잡음에 휘둘리지 않고 '공부, 확신, 인내'라는 세 가지 원칙을 무기 삼아 폭락장을 견디고 결국 승리했습니다. '내가 투자한 기업이 미래를 바꿀 것'이라는 확신이 어떻게 하락장에서 매도 버튼 대신 매수 버튼을 누르게 했는지, 그 멘탈 관리의 핵심을 배울 수 있습니다.

2. 혁신의 핵심을 꿰뚫는 ‘미래 예측’ 투자법
저자는 왜 수많은 기업 중 AI, 빅데이터 분야의 핵심인 엔비디아와 팔란티어를 선택했을까요? 워렌버핏, 찰리멍거, 피터린치 등 거인들로 배운 날카로운 통찰력으로, '세계 1등 기업'의 기술력과 독점적 지위를 분석하는 저자만의 탑다운 리서치 방법을 공개합니다. 기술의 본질을 이해하고 시대의 흐름을 놓치지 않는 방법을 배울 수 있습니다.

3. 금융 자산과 실물 자산, 두 마리 토끼 잡기 (ft. 부동산 부록)
30년 경력의 부동산 전문가였던 저자는 주식으로 시드머니를 불리는 방법을 제시하는 동시에, 독자들이 꼭 알아야 할 부동산 투자 실패 사례와 성공 원칙을 부록으로 담았습니다.
투자 부적격 부동산 (수익형 호텔, 지적 불부합지 등) 필터링 방법
첫 아파트 마련 시 반드시 따져봐야 할 5가지 기준

주식으로 부(富)를 확장하고, 부동산으로 자산을 안정시키는 균형 잡힌 자산 증식 로드맵을 제시합니다.

당신의 투자는 안녕한가요? 이 책은 불안한 변동성 속에서 흔들리는 모든 투자자에게 단단한 원칙과 흔들리지 않는 확신을 심어줄 것입니다.

지금, 2,100%의 기회를 만든 그 원칙을 만나보세요!

  작가 소개

지은이 : 김은유
제31회 사법고시에 합격하고 사법연수원(제21기)을 수료한 후, 현재까지 법무법인강산 대표변호사로 재직하며 30년 가까이 법조계에 몸담고 있습니다. 특히, 재개발·재건축, 토지수용보상 분야에서 '보상박사', '재개발·재건축 전문변호사'로 불릴 만큼 대한민국 최고 권위자로 인정받고 있습니다. 이 분야 전문 서적만 15권을 집필했으며, 국토교통부장관 표창과 서울시장 표창 등을 수상했습니다. 그는 53세라는 다소 늦은 나이에 시대의 변화를 간파하고 미국 주식투자에 입문했습니다. 처음에는 변호사라는 자만심에 멘토를 만들지 않아 실수도 하였지만 후일에 테크밸리라는 최고의 멘토집단을 만나 지금은 행복한 투자를 하고 있다. 그동안 변호사로서 가진 자존감 때문에 벌어진 실패를 거울삼아 모든 것을 내려 놓고, 주식투자에서는 쌩초보자로서 찰리멍거 등 거인들의 책을 탐독하여 투자철학 및 투자원칙을 세우고, 엔비디아와 팔란티어 등 미국 혁신 기술주에 집중투자하여, 5년 만에 2,100%가 넘는 경이적인 수익률을 달성했습니다.현재는 전문투자자로서 투자자산운용사 자격증을 보유하고 있으며, 한국경제신문 부동산 칼럼니스트로서 수많은 독자와 투자자를 만나고 있습니다.

  목차

제1부. 주식혐오자. 미국 혁신 투자에 눈뜨다 (5년 투자 여정 및 동기) 1
1. "주식은 망하는 길"이라 믿던 사람 1
2. 간접 경험이 준 깨달음. 100억 부동산의 무게
3. 미국 혁신주 투자의 시작. 달러, 팬데믹, 그리고 운명의 원칙 2
4. 엔비디아. 5년만에 2,100% 수익을 내다. 4
5. 팔란티어. 2년 5개월 만에 2,500% 수익을 내다 10
6. 인플레이션 시대, 투자는 선택이 아닌 필수 12

제2부. 흔들리지 않는 투자 철학과 원칙 (마인드셋 & 전략) 13
1. "나는 반드시 부자가 된다"는 확고한 신념과 태도 13
2. 투자 철학. 장기투자의 핵심은 '만만디'와 '복리의 마법' 15
3. 단타인가? 장투인가? 자신의 투자성향 파악 17
4. 어디에 투자하여야 하나? 미국시장 19
5. 나의 투자 공부법. 거인의 어깨 위에서 통찰을 얻다 22
6. 멘토의 중요성. 좋은 사람을 만나는 것이 최고의 공부 25
7. 독립적 사고를 훈련하라. 통찰력만이 기회를 잡는다 27

제3부. 종목 선정과 매수·보유·매도 원칙 29
1. 종목 선정의 8가지 절대 원칙. 인간의 삶을 바꾸는 세계 1등 기업 찾기 29
가. 성장성과 방향성에 관한 원칙 (무엇을 살 것인가) 29
나. 지속 가능성 및 해자에 관한 원칙 (어떻게 오래 보유할 것인가) 29
다. 리스크 통제에 관한 원칙 (무엇을 피할 것인가) 30
2. 종목 발굴 방법. 탑다운과 바텀업의 활용 31
3. 핵심을 꿰뚫는 통찰. 밸류체인 공부와 신뢰의 잣대 35
4. 매수 원칙. 웅덩이(가치) 매수와 추세 추종의 결합 37
가. 가치투자 매수 원칙. ‘웅덩이 매수’ 37
나. 추세추종 매수 원칙. ‘흐름에 올라타라’ 38
다. 위기 매수 원칙. 공포를 이겨내는 법 40
라. 반반 전법 (4분할 매수전법) 40
5. 비중 원칙. 확신에 크게 베팅하고 계좌를 분리하라 41
6. 보유 원칙. 매도 이유가 없다면 최소 10년 보유하라 43
7. 매도 원칙. 언제, 어떻게 팔아야 하는가? 46

제4부. 심장이 멈출 것 같은 폭락장, 21배 수익의 비결은 '무식하게 버팀'이었다. 나의 실전 투자 이야기 48
1. 첫 매수 종목들. 경험 부족을 공부로 모두 메꾸기에는 한계가 있었다 48
2. 나의 첫 텐베거(Tenbagger) 이야기. 비중의 중요성 50
3. 엔비디아. 240% 수익 날리고 2,100%까지 버틴 이유 52
4. 아파트를 팔고 주식시장에 들어가다. S&P500의 진짜 힘 54
5. 공포에 매수하라. 믿는 기업이라면. 크라우드스트라이크 매수 실패 사례 57
6. 모더나(소형주) vs 아스트라제네카(대형주) 59
7. 미국 금리인상기, 적자기업에 대한 나의 대응법 61
8. 추종 매수의 시작. 데이터센타, 전력주에 올라탄 날 63
9. 돈은 누구를 만나느냐에 따라 벌기도 하고 잃기도 한다. ‘GE버노바’ 매수 이야기 66
10. 마이너스 90%에 손절한 이야기. 믿음이 부족했던 2차전지 투자 68
11. 확증편향이 낳은 참사. 프로테라 상장폐지와 지인을 잃은 경험 71
12. 본전 심리. 반도체 제왕(TSMC)을 팔게 하다 74
13. 경험 부족의 대가. 이항 500% 수익을 250%에 판 실수 76
14. 테슬라 3배 레버리지 장기투자로 망한 이야기(레버리지 금지 원칙 강조) 78
15. 테슬라 멘탈이 나가 일부 매도한 이야기. 비중의 양면성 80
16. 너무 빠른 선택. 상장폐지 두 번째. 리사이클홀딩스 82
17. 오픈도어 매도로 느낀 내가 팔은 주식이 폭등할 때 기분. 매도 원칙 84
18. 팔 때는 반드시 시장가로 팔아라. 지정가 매매로 못 팔아 ?90% 된 이야기 87
19. 음주매매로 망한 이야기 89
20. 하락장 멘탈 관리법. 마음이 흔들릴 때의 나만의 처방전 91
21. 자녀에게 상속할 주식. ASML 93
22. 조비에비에이션 비중을 높이는 이유. 나의 2번째 엔비디아 95
23. 은행이 위험하다. 스테이블 코인과 코인베이스 매수 98
24. 망설임이 날려버린 주식. 레이벤 스마트 안경 102
25. 양자컴퓨터, 소형원자로(SMR)를 놓친 바보 같은 이유 104
26. 비트코인에 대한 생각의 전환 106
27. 버블 논란에 대한 나의 대응방법 108
28. 보유 종목 공개 110

제5부. 투자의 완성. 거시경제 이해와 실용 지식 112
1. 해외주식 양도소득세 정리 112
가. 해외주식 양도소득세 기본 개념 112
나. 양도세 계산방식. 선입선출법 vs 이동평균법 112
다. 증권사 이전 방법 113
라. 삼성증권으로 이전 시 삼성증권에서 받은 답변 114
마. 하나의 증권사에서 해외주식 투자 권고 115
바. 양도세 환차익 과세. 한국 투자자를 짓누르는 이중과세의 짐
2. 해외주식 양도세 절감법 116
가. 연말에 손해 본 종목 일부 매도해 이익과 상계 116
나. 배우자 증여 전략 116
3. 미국 주식 배당세. 배당소득세 15% 원천징수 118
4. 배당투자의 함정. 세금과 건보료의 역습 및 해결책 119
5. 은퇴계좌(유배계좌)의 필요성 121
6. 금리의 중요성 124
7. 핵심 투자 지표 및 금융 용어 해설 125
8. 최소한 현금흐름표는 보고 투자하라 129
9. 내가 생각하는 주식시장에서 ‘대바닥’을 잡는 6가지 신호 131
10. 계절적 약세인 8월, 9월과 그리고 산타랠리 133
11. 유상증자 대응방법 135
12. 인수합병 예상시 투자방법 137
13. 환전 타이밍 잡기. 수수료와 시장을 이해하라 139
14. 상장 초기 기업 매수 원칙. 위험을 피하고 타이밍을 잡아라 141
15. 회사 탐방 방법. 발품과 정보의 교차 분석 143
16. 사건과 투자 연결 훈련. 비합리성을 읽는 통찰력 145
17. 부자가 되는 방법론. 사람, 통찰, 그리고 운 146

부록 : 변호사의 부동산 투자, 실패에서 배운 진짜 교훈 148
1. 첫 번째 실패 이야기 148
2. 두 번째 실패(?) 이야기 149
3. 성공 이야기 150
4. 세 번째 실패 이야기 151
5. 한국 부동산에 대한 사견 151
6. 아파트 구입시 고려 요소 152
7. 투자 부적격 부동산 153
8. 부동산 유망 재테크 153
9. 사소한 습관이 인생을 바꾼다 154

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