도서 소개

부동산 경매를 처음 시작하는 사람도 실제 입찰까지 실행할 수 있도록 구성한 실전 안내서다. 저자는 경매의 이론이나 투자 사례를 나열하는 데 그치지 않고, 물건을 분석하고 적정성을 판단하며 입찰 금액을 산정하는 전 과정을 단계별로 제시한다. 특히 물건별 투자 적정성 평가표와 입찰 금액 산정표를 통해, 복잡하고 막막하게 느껴지는 판단 과정을 수치와 기준으로 정리한 것이 특징이다.

좋은 물건과 피해야 할 물건을 구분하는 입지 조건과 권리 분석 방법도 실제 낙찰 사례 중심으로 설명해 초보자도 쉽게 이해할 수 있다. 이 책은 경매를 ‘어렵고 위험한 투자’가 아니라, 기준과 절차에 따라 접근하면 누구나 도전할 수 있는 투자 영역으로 안내한다. 경매를 시작하고 싶지만 어디서부터 준비해야 할지 모르는 사람에게 현실적인 첫걸음을 제시하는 실전 교재다.

  출판사 리뷰

경매는 감이 아니라 기준이다.
정해진 순서대로 따라 하면, 입찰은 더 이상 어렵지 않다.

부동산 경매에 관심은 있지만 실제 입찰까지 이어지지 못하는 이유는 단순하다. 무엇을 보고 판단해야 하는지, 얼마를 써야 하는지에 대한 기준이 없기 때문이다. 《따라만 하면 입찰이 쉬운 경매》는 이러한 막막함을 해결하기 위해 만들어진 책이다. 이론 중심의 설명을 넘어, 실제 투자자가 현장에서 바로 활용할 수 있는 판단 기준과 실행 절차를 체계적으로 정리했다.

저자는 오랜 강의와 실무 경험을 바탕으로, 경매의 핵심을 세 가지 단계로 압축한다. 첫째, 물건의 투자 적정성을 객관적으로 평가하는 것. 둘째, 권리와 입지 조건을 통해 위험 요소를 점검하는 것. 셋째, 기대 수익률에 맞는 적정 입찰 금액을 산정하는 것이다. 이 책은 이러한 과정을 누구나 활용할 수 있도록 평가표와 산정표의 형태로 제시해, 복잡한 판단을 구조화된 기준으로 정리하도록 돕는다.

특히 ‘물건별 투자 적정성 평가표’는 초보 투자자가 가장 어려워하는 선택의 문제를 해결해 준다. 입지, 수요, 가격 경쟁력, 위험 요소 등을 점수화하여 좋은 물건과 피해야 할 물건을 구분할 수 있도록 구성했다. 또한 경매에서 가장 중요한 요소인 입찰 금액 산정 방법을 물건 유형과 조건에 따라 구체적으로 설명해, 무리한 입찰이나 과도한 경쟁으로 인한 손실을 예방할 수 있도록 했다.

《따라만 하면 입찰이 쉬운 경매》의 가장 큰 강점은 실행 중심의 구성이다. 경매 절차와 권리 분석, 현장 확인, 입찰 준비까지의 흐름을 단계별로 정리해, 독자가 책의 내용을 그대로 적용하며 투자 과정을 경험할 수 있도록 했다. 이는 단순한 정보 제공을 넘어 실제 행동으로 이어지게 만드는 실전 교재의 역할을 한다.

경매는 소수의 전문가만 할 수 있는 영역이 아니다. 중요한 것은 경험 이전에 기준이다. 《따라만 하면 입찰이 쉬운 경매》는 그 기준을 가장 현실적이고 구체적인 방식으로 제시하는 책이다. 경매를 시작하고 싶은 초보 투자자부터, 보다 체계적인 판단 기준을 갖추고 싶은 일반 투자자까지, 이 책은 안전하고 합리적인 경매 투자를 위한 든든한 길잡이가 되어 줄 것이다.

  작가 소개

지은이 : 이현재
영산대학교 부동산대학원과 대구대학교 행정대학원에서 부동산학 석 · 박사 과정을 거쳐 창신대학교, 대구대학교, 가야대학교 등에서 부동산학을 강의하였고 롯데문화센터, 하나로문화센터 등에서 재테크 강좌를 하였으며 현재 창원문성대학 평생교육원 부자재테크 강사로 활동하고 있습니다.저서로는 『부동산투자와 경공매』(부연사, 2013년) 『생활과 땅』(지적연구회, 2009년) 『공인중개사 공시법 문제풀이』(기타) 등 다수, 그리고 에세이 『동방예의지국』이 있습니다.네이버카페 유투브부동산(부동산 유튜브) 운영

  목차

1편 경매 이해
1. 경매 절차
2. 감정가격
3. 대항력
4. 소액임차인
5. 등기부상의 권리
6. 경매절차에서 입찰자가 꼭 알아야 할 것
7. 중요 경매 용어
8. 용도지역, 용도지구, 용도구역
9. 법정지상권
10. 유치권
11. 대지권미등기와 토지별도등기
12. 지분경매(지분매각)와 공유물분할을 위한 경매

2편 경매물건 분석
1. 주거용 부동산 – 아파트 입지 조건 등 투자분석
2. 주거용 부동산 – 단독주택 입지 조건 등 투자분석
3. 주거용 부동산 – 오피스텔 입지 조건 등 투자분석
4. 주거용 부동산 – 다가구(원룸) 입지 조건 등 투자분석
5. 상업용 부동산 – 상가(단일점포) 입지 조건 등 투자분석
6. 상업용 부동산 – 근린상가 입지 조건 등 투자분석
7. 상업용 부동산 – 업종별 입지 조건 등 투자분석
8. 농지 등 토지 – 종류별 입지 조건 등 투자분석

3편 비책1 물건별 투자적정성 평가표
Ⅰ. 단독주택(다가구) 평가점수 산정방법 & 평가표
Ⅱ. 아파트(연립 등) 평가점수 산정방법 & 평가표
Ⅲ. 상가(통상가 포함) 평가점수 산정방법 & 평가표
Ⅳ. 토지-농지 평가점수 산정방법 & 평가표
Ⅴ. 토지-임야 평가점수 산정방법 & 평가표

4편 비책2 물건별 입찰금액 산정표
Ⅰ. 시세 또는 최근실거래가격과 전액보증금 또는 전세시세 확인 가능 물건
Ⅱ. 보증금과 월세가 혼합되어 있는 물건
Ⅲ. 주인세대 거주 단독주택, 다가구주택
Ⅳ. 주인세대 미거주 단독주택, 다가구주택

  회원리뷰